出资移民是一项杂乱并且需求详尽了解的作业,它关系到来此购房取得希腊移民身份的人们未来的日子是不是习惯本地的环境;日子质量是不是胜过国内;教学、医疗、安全等归纳要素是不是满足?现在到希腊移民的房产出资信息适当充沛,宣扬与实际区别较大,客人是不是买到了满意的房产,房产质量现已所在的环境是不是优胜?为此来自希腊移民专家与世界出资集团的专家兰依据几年事务整理几条阅历给咱们共享:

  1,律师的专业的挑选,希腊律师许多,律师事务所也许多,不一样的律师有不一样的事务范围。可是专业的出资及希腊移民于一体的律师不多,只需有研讨和阅历出资移民事务的律师,才是希腊移民出资作业的好律师,律师的好坏,也许也是你出资成功的一个很主要的要素;事务娴熟,精明能干,又能合理收费的律师才是最佳的挑选。有的律师说的很简单,办起事来拖拖拉拉,你要急于回国或有别的作业,那就会糟蹋你的时刻,金钱。所以两三天内未能帮你办妥税号,银行开户,却提出各种的条件,就不是一个好的律师,有的客户在雅典住了20多天,律师却不能为他处理好根本的手续,这就说明律师的办事效率。


  2,出资移民中介的挑选,通常要有熟悉本地状况的中介,假如没有在希腊有组织的中介,根本上都是二手中介,虽然在国内吹得很响,对希腊及希腊移民的状况即是不熟悉。中介组织是购房者与房东出售房产的桥梁,照实的了解现在希腊房产的实际状况,对房产充沛评价,才干不会上当受骗。希腊的中介收取费用是总房产的1-2%之间;咱们努力做到诚信运营,让购房者物有所值。可是现在有些国内房产中介有时高收20-30%的中介费用,由此抬高了房价,忽悠购房者。


  3,公证处的挑选,娴熟事务的公证员,是处理好置业的财物评价的最主要的环节。希腊的公证处是取得公证职业资历的人才干担任的私营公证组织,固定财物的买卖,有必要有公证处签发的律师托付文件,固定财物(包括房产)的买卖才是有效的。未通过公证处公证的固定财物买卖签定的合同都是没有法令的效能,既没有法令的约束力。所以希腊移民出资人挑选好房产后,要先到税务处开设税号(希腊叫A.F.M),然后到银行开设账户(必需求本人参与签字有效),再则即是到公证处处理律师托付文件,后续的作业和买卖完全可以托付律师完结,自个可以回国运营自个的事务。无须担心后续的买卖。


  4,对于房产的挑选,希腊房产在不一样的区域报价区别对比大,首先是依据房产的缔造时代,除非你要买古玩房,通常都要挑选2000年之后缔造的房子,因为2000年后有了新的规范,水、电、暖气、防震等请求规范都对比高。第二是所在的地理方位,希腊有显着的人群收入不一样寓居的区域不一样,比方在(KIFISIA)是贵族、船东等传统富有宗族的寓居地;海滨的(GLYFADA)通常新贵的有钱人区,花费对比贵重,(P.PSYXIKO)使馆区,也对比贵的费用;市基地布衣区,移民较多,较乱归于贫民区,别的是工薪阶层和中等收入家庭寓居大多数区域;奥运会后新机场周边发展起来的新区,合适有钱人到希腊出资置业。第三海景独栋的别墅在希腊报价都不贵,还有一个绿洲小花园,或许带有小游泳池的,通常在25万至50万欧元之间,这是出资置业的最佳的挑选,这通常在雅典的东边区域。第四挑选的区域有必要是商业配套的区域,也即是说有校园,医院,超市,体育运动设备完全的区域。第五该区域美化、生态环境好的。


  5,对于房产质量的挑选,希腊房子的修建请求对比高,因为坐落地中海北边基地方位,她是欧亚非的基地区域,面对海滨房子结构很有考究。现在出台的希腊房产采购的条件必需求25万欧元才干取得居留权,希腊的修建均匀的报价在1000-3000欧元的/每平方米室内修建面积。但希腊周边的地皮对比廉价,机场周边的修建地皮每平米大约在100-500欧元左右,所以依据这两项目标,再依据房子缔造的时代,你根本可以评价出房子的价位。新建的房子它有花费税,报价要比二手房高出10-23%之间。

  房子结构的质量差价也很大,这主要看房子的缔造的资料。假如是二手房,要看防盗的设备是不是完全,门窗是不是结实,周边区域是不是安全等归纳思考。

  假如不是自个寓居也可以思考在离岛置业,希腊海岛游客多,假日岛屿的民房求过于供,增加之后可以包给办理公司统一运营,也可以出资小型酒店。


  6,二手房挑选,因为二手房只需求交纳3%的买卖税,所采购的房子会廉价许多,假如在雅典周边的海景别墅25万欧元就可以买到一座160到200平米的别墅。通常的二手房都有一些家私和电器设备等,谈报价时分,房东说那些留下,那些他们自个搬走都断定下来,需求律师做一个设备的挂号,如数记载,可以具体挂号如家私、电器、供暖设备、警报设备、花园操控设备等。

  二手房产必备的设备的交接也很主要,比方:电话、电视设备、水、电等这些都需求律师给与转移到自个的名下,本来房东要把这些费用,交纳明白,不然你不交纳办理部门就不给予注册,那你就要多交那些不必要的费用。


  7,固定产业税务的申报,每年3-5月份希腊政府对个人所得以及固定产业要进行一次申报,购房者假如在希腊没有生意事务,就只需求对固定产业进行申报,依据产业的评价,税务局会给你寄来你的房产需求付多少的费用,依据不一样的区域,通常要付实用面积2-8欧元/每平方米。你一定要交好这笔钱,不然欠政府的钱,政府有权拍卖你的房产。


  8,房子的后续办理,假如你买的是公寓房,他需求统一办理,每个月都需求交一笔办理费,他只需是担任清洁卫生,电梯、电、水的保护,供暖设备的保护等,假如有花园和游泳池也要保护,一切费用是不一样的。

  假如是新房通常还要到保险公司交纳每年一次的保险。这样如果被盗,火灾等人为损失都能比及满足的补偿。

  依据希腊移民及出资数据评价显示。希腊现在也在思考挑选开发一个合适中国人寓居的小区,使咱们可以战胜语言、日子方式、饮食习惯等障碍,为咱们供给便当的服务。




2017年05月23日

希腊我国人移民风雨十年路
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